Ter uma casa na praia para onde se pode fugir
nos dias de folga é o sonho de muitas pessoas. Entretanto construir na praia
requer alguns cuidados para que a tão sonhada casa de veraneio não se
transforme em pesadelo.
O primeiro cuidado está relacionado ao local
em que a casa vai ser construída. A documentação do terreno deve ser
cuidadosamente estudada com a ajuda de especialistas, já que muitos terrenos no
litoral não possuem escrituras definitivas, são apenas posses.
Outra questão importante relacionada ao sítio
são os cuidados com as características naturais dos terrenos e com a questão
ambiental. Muitas áreas do nosso litoral são atualmente consideradas APAs
(áreas de preservação ambiental) ou APPs (áreas de preservação permanente).
No primeiro caso, qualquer construção
demandará estudos ambientais específicos relativos ao impacto ambiental que a
construção pode causar. No segundo caso, das APPs, qualquer construção é
proibida. Porém, é frequente a compra “cega” de terrenos em áreas de
preservação e somente após os primeiros estudos e o desembolso de quantias
razoáveis de dinheiro o proprietário descobre que não é permitido construir no
local.
Inundações e subsolos
Outro entrave é a localização: muitos
terrenos no litoral estão ainda em áreas pouco urbanizadas, onde não há
distribuição de água ou esgoto e alguns lotes sequer possuem distribuição
de energia elétrica. Assim, veja se a intenção é realmente construir em um
local sem infraestrutura ou se uma área mais urbanizada vai lhe satisfazer
mais.
Além disso é importante verificar se o
terreno almejado não está sujeito a inundações. Este é um problema que pode
acontecer em qualquer lugar, mas no litoral é comum haver lotes em áreas muito
baixas, em cotas próximas ao nível do mar e que podem alagar facilmente. Se a
água pode ser um problema, a terra também é: terrenos de praia podem oferecer
problemas para a escavação.
Construir subsolos frequentemente é uma
tarefa difícil e cara, já que o nível da água se encontra muito próximo das
camadas superficiais do solo. Se grandes escavações são condição importante
para a futura construção, vale a pena investir em sondagens do subsolo antes da
aquisição do lote.
Maresia
Após resolver as questões da compra do
terreno e da verificação dos condicionantes legais, ambientais e de cunho mais
específico, como o solo, vem a construção em si. A rigor qualquer tipo de
material pode ser utilizado em uma obra na praia, mas cuidados especiais devem
ser tomados para se evitar o desgaste excessivo dos componentes da construção
pela maresia.
Essa névoa “fina” e salgada, que paira sobre
as cidades litorâneas, pode destruir objetos diversos como cadeiras de praia e
automóveis, passando por elementos das construções. A força da maresia varia
conforme a cidade e frequencia das ondas do mar no local ou a intensidade do
vento. Quanto mais próxima do mar estiver a construção, mais ela tende a sofrer
com a ação desse vapor aquoso e salgado.
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